[12월 분양정보] 서울 마포구 아현2구역 마포 더 클래시 공급대상 분양가 정보 & 청약 체크리스트 총정리

서울 마포구 아현 2구역 마포 더클래시 분양가 정보 & 청약 체크리스트 총정리

마포 더 클래시 아파트는 서울 마포구 아현동 662번지 일원에서 추진된 아현 2구역 주택 재건축사업으로 12월 9일 후분양 모집공고를 발표하였습니다. 마포 더 클래시 분양가 정보 및 청약 체크리스트 정보를 전달드리겠습니다.

1. 마포 더 클래시 단지 소개 & 주변시세

• 마포 더 클래시는 마포구 아현 2구역을 재건축하는 사업으로 2호선 이대 역과 아현역 사이에 위치하여 도보 5분 거리의 역세권 단지입니다. 또한 약 1.2만 세대의 미니 신도시급 아현 뉴타운에 속하고 있으며 한서초, 아현초, 연세대, 서강대 등의 학군을 보유하고 있습니다.
• 마포 더 클래시는 17개동 최고 25층으로 총 1,419세대의 대규모 단지이며 이 중 53세대가 일반 분양됩니다. 현대산업개발과 SK에코 플랜트가 컨소시엄으로 시공하였으며 후 분양되는 단지이기에 공정 완료 후 입주는 내년 1월로 예정되어 있습니다.
• 주변 단지 3년 차 신촌 그랑 자이의 11월 실거래가는 전용 84형 기준으로 15억 4천만 원으로 형성되어 있습니다. 

2. 청약신청 체크리스트

• 청약일정은 2022년 12월 9일 모집공고, 2022년 12월 19일 해당 지역 1순위 청약, 2022년 12월 20일 1순위 기타 지역 청약, 2022년 12월 21일 해당 지역 2순위 청약, 2022년 12월 21일 기타 지역 2순위 청약으로 진행됩니다.
• 당첨자 발표일은 2022년 12월 27일이며 2023년 1월 9일부터 11일까지 계약이 진행됩니다.
• 청약신청은 만 19세 이상 서울, 경기권 거주자가 신청할 수 있으며 공고일 기준 같은 순위 내에서는 서울에 2년 이상 거주한 신청자에게 100% 우선 공급합니다. 따라서 서울 청약자 수가 공급 세대의 6배 이하일 경우에만 기타 지역 거주자도 당첨의 가능성이 있습니다.
• 청약통장은 24개월(2년) 이상 가입되어 있어야 하며, 무주택 혹은 1주택 세대주가 청약할 수 있습니다. 주택청약종합저축 통장을 확인하시고 본인이 거주하는 지역을 기준하여 입주 공고일까지 예치금이 미리 납부되어 있어야 합니다. 면적과 지역에 따른 예치금은 아래의 표를 참고하시길 바랍니다. 
• 마포 더 클래시는 분양가가 9억원을 초과하는 단지로 특별공급이 진행되지 않는 단지입니다.
• 마포 더 클래시는 전용 85 미만의 평형만 공급되기 때문에 모든 일반공급 세대가 가점으로 경쟁하며 따라서 무주택 세대주만 당첨 가능성이 높습니다.

거주지역 & 전용면적	서울	인천	경기
85m2 이하	300만 원	250만 원	200만 원
102m2 이하	600만 원	400만 원	300만 원
145m2 이하	1,000만 원	700만 원	400만 원
모든 면적	1,500만 원	1,000만 원	500만 원

3. 마포 더 클래시 가점체 체크리스트

• 현행 가점제는 무주택기간(32점), 부양가족 수(35점), 청약통장 가입기간(17점)으로 구성되며 총 84점이 만점입니다. 이에 따라 3인 가구의 만점은 64점, 4인 가구의 만점은 69점입니다.
• 청약가점제에서 무주택기간은 만 30세와 혼인신고일 중 빠른 날로부터 계산합니다. 주택을 소유한 적이 있다면 해당 주택을 매도한 날을 포함하여 가장 늦은 날이 무주택 기간을 산정하는 기준이 됩니다.
• 부양가족에서 배우자는 세대분리와 상관없이 무조건 청약 신청자와 같은 세대로 판정하며 만 30세 이상의 자녀(직계비속)는 주민등록에 1년 이상 같이 등재되어 있어야 인정받을 수 있습니다. 또한 주택을 소유하지 않은 부모님(직계존속)은 주민등록에 3년 이상 함께 등재되어 있어야 합니다.

4. 마포 더 클래시 공급대상 분양가 및 시세차익

• 마포 더 클래시는 전용 59형은 3세대가 분양되고 전용 84형은 50세대가 분양됩니다. 서울 마포구 분양가 심의의원회는 마포 더 클래시의 일반분양가를 평당 4,013만 원에 의결하였습니다. 아현 뉴타운 가운데 유일한 재건축 단지로 서울 강남권을 제외한 곳에서 평당 4,000만 원을 넘긴 것은 마포 더 클래시가 처음입니다.
• 마포 더 클래시는 분양가 상한제 적용단지로 발코니 확장 및 시스템 에어컨을 포함한 전용 59형의 분양가는 A타입 10억 2,200만 원에서 B타입 10억 5,000만 원으로 형성되었고, 전용 84형의 분양가는 A타입 14억 3,100만 원에서 B타입 14억 1,700만 원과 C타입 14억 1,700만 원으로 형성되었습니다. 즉, 모든 공급세대의 분양가가 9억 이상이기 때문에 특별공급이 없고 일반 공급되며 주변단지 신촌 그랑 자이와 비교하여 1억 원 내외의 시세차익 전망됩니다.
• 또한 분양가 상한제 아파트는 즉시 실거주의무가 있기 때문에 마포 더 클래시 분양에 당첨될 경우 2년간 의무적으로 입주가 필수이며 전세를 놓을 수 없습니다. 즉, 아파트 잔금이 부족할 때 전세를 놓는 방식으로 분양가를 충당할 수 없으며 전매제한 8년과 재당첨 제한 10년 규제도 적용받습니다.
• 지급일정은 내년 1월 초 계약시 계약금 20%, 중도금은 계약일로부터 30일 내에 20%, 잔금은 계약 후 60일 이내 60%를 납부하는 것으로 예정되어 있습니다.
• 마포 더 클래시의 대출요건은 현행 규제에 따라 후분양으로 공급되기 때문에 중도금 대출은 불가합니다. 단, 잔금대출은 가능하며 9억 원의 40%와 9억 원 초과분의 20% 범위에서 가능합니다.

마포 더 클래시

마포 더 클래시가 12월 일반분양을 진행한다.