서울 장위자이 레디언트 분양가 정보 & 청약 체크리스트 총정리
1. 단지소개 & 주변시세
서울 성북구 장위동 62-1번지 일원의 장위뉴타운 4구역 재개발사업으로 분양하는 장위자이 레디언트가 11월에 모델하우스를 오픈하고 분양을 진행할 예정입니다. 장위 4구역 재개발 정비사업을 통해 GS건설에서 지하 3층 ~ 지상 31층, 31개동 규모로 시공되었으며 총 2,840세대 중 전용면적 49~97m2의 1,330가구를 분양하여 2025년 상반기에 입주할 예정입니다.
단지 주변에는 장위초등학교, 석관초등학교, 남대문중학교, 광운대학교, 경희대학교, 고려대학교 등의 교육시설들이 위치하여 있으며, 지하철 6호선 돌곶이역이 도보 5분 거리에 위치하여 있습니다. 또한 장위전통시장, 이마트, 현대백화점 등의 상업시설 및 석계역 문화공원, 북서울 꿈의 숲 등의 인근 생활시설로 위치하여 있습니다.
- 주변단지 래미안 장위포레 카운티(2019년 입주)는 전용 84m2 기준으로 10월 9억 원 초반대에 거래되었습니다.
- 주변단지 래미안 장위퍼스트하이(2019년 입주)는 전용84m2 기준으로 10월 10억대 중반대에 거래되었습니다.
- 주변단지 장위 꿈의숲 아이파크(2020년 입주)는 전용84m2 기준으로 10월 11억 원 초반에 거래되었습니다.
2. 청약신청 체크리스트
청약신청은 만 19세 이상 서울, 경기권 거주가가 신청할 수 있으며, 공고일 기준 같은 순위 내에서는 서울에 2년 이상 거주한 신청자에게 100% 우선공급합니다. 단, 다자녀 특별공급 신청자들에게는 수도권 거주자에게 50%의 물량을 배정합니다. 또한 타 지역에 거주하는 특별공급 신청자는 지역 구분 없이 추첨하는 예비당첨의 앞번호를 받을 경우에 추가당점의 기회를 얻을 수 있습니다.
청약신청에 앞서 특별공급과 일반공급에 친청하는 분들은 해당하는 주택청약종합저축 통장에 가입하고, 본인이 현재 거주하는 지역을 기준하여 입주공고일 전까지 예치금을 미리 납부하여야 합니다. 면적과 지역에 따른 예치금은 아래의 표를 참고하시길 바랍니다.
| 거주지역 전용면적 | 서울 | 인천 | 경기 |
| 85m2 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 102m2 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 145m2 이하 | 1,000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1,500만원 | 1,000만원 | 500만원 |
특별공급은 현재 주택을 소유하지 않은 무주택 세대만 신청할 수 있으며, 생애최초 & 신혼부부 & 다자녀 & 노부모부양 & 기관추천 등의 항목이 있으니 청약공고를 확인한 후 공급물량에 따라 경쟁률을 고려해보신 후 결정하시길 추천드립니다. 특별공급은 같은 세대에서 1명만 신청할 수 있으며 생애 동안 1번의 당첨 기회만 있습니다. 그렇기에 같은 세대원 중 기존에 특공 당첨자가 있으면 특별공급을 신청할 수 없다는 점에 유의하시길 바랍니다. 단, 특별공급과 일반공급을 중복하여 신청하는 것은 가능합니다.
3. 가점제 체크리스트
현행 가점제는 무주택 기간 (32점), 부양가족 수 (35점), 청약통장 가입기간 (17점) 으로 구성되며 총 84점이 만점입니다. 이에 따라 3인 가구의 만점은 64점, 4인 가구의 만점은 69점입니다.청약가점제에서 무주택기간은 만 30세와 혼인신고일 중 더 빠른 날부터 계산하며 주택을 소유한 적이 있으면, 해당 주택을 매도한 날을 포함해서 가장 늦은 날이 무주택 기간을 산정하는 기준이 됩니다. 부양가족에서 배우자는 세대분리와 상관없이 무조건 청약 신청자와 같은 세대로 판정하며 만 30세 이상의 자녀(직계비속)는 주민등록에 1년 이상 같이 등재되어 있어야 인정받을 수 있고, 주택을 소유하지 않은 부모님(직계존속)은 주민등록에 3년 이상 함께 등재되어 있어야 합니다.
4. 서울 장위자이 레디언트 분양가 및 예상 일정
서울 장위자이 레디언트의 분양 가격은 성북구청이 9월 28일 장위 4구역 분양가 심의위원회를 개최하여 총 분양가 1조 1천억 원에 평균 분양가 3.3m2 당 2,834만 원으로 결정되었습니다. 주변 단지 중 장위 꿈의숲 아이파크를 기준하여 1억 원 내외의 시세차익이 전망되는 단지입니다. 추후 세부 입주자 모집공고를 확인하신 후 청약을 진행하시는 것을 추천드립니다.
[예상 일정(기관추천 특별공급기준)]
- 입주자 모집공고 : 2022년 11월 18일 금요일, 장위자이 레디언트 홈페이지
- 견본주택 개관 : 2022년 11월 18일 금요일, 서울특별시 성북구 장위동 97-1
- 기관추천 특별청약 청약신청 : 2022년 11월 28일 월요일, 청약홈 홈페이지
자이
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