[분양정보] 서울 둔촌주공 재건축 올림픽파크 포레온 청약 체크리스트 (희망 분양가 제출 & 예상 분양가 & 부동산 대출규제 완화 & 청약제도 개편안)

서울 둔촌주공 재건축 올림픽파크 포레온 청약 체크리스트

1. 서울 둔촌주공 재건축조합 강동구청에 희망 분양가 제출

최근 둔촌주공 PF 사업비 7,000억원이 차환에 성공했다는 소식과 함께 사업이 순항할 것으로 예상되면서, 예상 분양가에 대한 궁금증이 많았습니다. 그런데 최근 둔촌주공 재건축조합이 희망 분양 가격을 3.3 제곱미터당 3,900만 원대로 강동구청에 신고했다는 소식이 전해졌습니다. 강동구청 관계자는 "분양가 심의위원회는 11월 9일에 열린다"라고 언급하였습니다. 분양 가격과 관련하여 정비업체 관계자는 언론 인터뷰에서 "통상 분양가 상한제 적용지역은 사업시행자가 신청한 분양가에서 3~10% 정도 감액된 가격으로 결정되는 편"이라는 원론적인 입장을 밝혔지만, "다만 둔촌주공 재건축사업은 공사규모가 크고 공사가 반년넘게 멈췄던 특수한 사례여서 감액이 적게 될 가능성도 있다"는 상반된 입장을 전했습니다.

2. 서울 둔촌주공 재건축 (올림픽파크 포레온) 예상 분양가 및 시세차익

둔촌주공 재건축조합이 신청한 수준에서 분양가격이 결정된다면 전용면적 58m2 타입은 약 9억 7,500만원, 전용면적 84m2 타입은 약 13억 원 수준에서 분양 가격이 결정될 전망입니다. 단, 예상분양가는 참고만 하시되 실제 분양가는 올해 연말에서 내년 초에 예정된 입주자 모집공고를 참고하시면 좋겠습니다. 그리고 둔촌주공은 완공 이후 헬리오시티와 비슷한 시세를 형성할 것이라는 예측이 많았기에, 10월 기준으로 시세차익을 추측해보겠습니다. 10월 헬리오시티 전용 59m2는 호가 기준으로 16억 원대 후반에 형성되어 있기에 어림잡아 5억~6억 원 정도의 시세차익을 예측해볼 수 있겠습니다. 하지만 전용 84m2가 지난 9월 13억 8천만 원에 직거래되었고 원자재 가격 인상 및 시행사와 시공사의 갈등으로 공사 중단으로 인한 실제 분양가 상승 가능성, 금리인상으로 인한 금융비용 증가 등 청약시장의 장애물이 많다는 점을 참고하시면 좋겠습니다.

둔촌주공 재건축(올림픽파크 포레온) 예상 분양가는 3,900만원 대로 결정될 전망이다.

부동산 대출규제 완화 & 청약제도 개편안

1. 부동산 대출규제 완화

한편, 둔촌주공 재건축은 분양일정에 따라 최근 발표된 대출규제 완화와 청약제도 개편안이 적용될 가능성이 있습니다. 최근 포스팅한 11차 비상경제민생회의 후속조치 계획에 따르면, 새 아파트의 중도금 대출금지 기준금액을 9억 원에서 12억 원으로 상향하기로 하였습니다. 또한 15억 초과 주택에 대한 주택담보대출 규제도 해제하며, 1 주택 처분 조건부 당첨자의 기존주택 처분기한도 2년으로 연장하기로 하였습니다. 또한 중도금 대출금지의 기준이 되었던 현행 분양가 9억 원 기준을 12억까지로 확대함과 동시에 규제지역 내 LTV 등을 주택 가격과 무관하게 50%로 단일화할 계획입니다. 이와 같은 내용이 시행된다면 현재 금지된 15억 초과 아파트를 구입하는 무주택과 처분조건부 1 주택자도 LTV50%로 대출이 가능할 전망입니다. 정부는 관계기관 협의를 통해 대출규제 완화 내용을 내년 초부터 시행할 방침입니다.

2. 청약제도 개편안

그동안 청약가점제 등에서 청년층 당첨이 어려웠던 상황을 감안한 청약제도 개편안도 예정되어 있습니다. 전용 85m2 이하 주택에 추첨제를 신규 도입하며, 전용 85m2 초과 주택에 대해서는 가점제 비율을 확대하기로 하였습니다. 위 내용이 실제 시행이 된다는 소식을 확인하신 후 자신의 상황에 맞춰 청약전략을 세워보시기를 추천드립니다.

청약제도가 개편되면 추첨제가 확대될 전망이다.

[참고] 제11차 비상경제민생회의 후속조치 계획

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